თბილისი თუ ბათუმი - სად ვიყიდოთ გასაქირავებლად

კითხვა „თბილისი თუ ბათუმი“ თითქმის ყოველ პირველ კონსულტაციაზე ჩნდება. სწორი პასუხი არ არსებობს: ეს ორი განსხვავებული ბიზნესია და არჩევანი უნდა გააკეთოთ იმის მიხედვით, რამდენ ყურადღებას მოანდომებთ ობიექტს და არა იმის მიხედვით, რომელი ქალაქი მოგწონთ.

ბათუმი: სეზონი, ნაკადი, მაღალი განაკვეთი

ბათუმი ტურიზმით ცხოვრობს. ზაფხულში ზღვისპირა ბინა დღიურად ისეთ განაკვეთში ქირავდება, რომელიც თბილისში ფანტასტიკად გამოიყურება. მაგრამ სეზონი მოკლეა და ოქტომბრიდან აპრილამდე ნაკადი მკვეთრად ეცემა.

რას ნიშნავს ეს პრაქტიკაში. წლიური შემოსავლიანობა ივლისის განაკვეთით კი არ ითვლება, არამედ თორმეტ თვეზე გაანგარიშებული საშუალო დატვირთვით. ობიექტი, რომელიც ზაფხულში ღამეში 70 დოლარს იღებს, სავსებით ჩვეულებრივ წლიურ ციფრს გამოიღებს, თუ ზამთარში ცარიელი დგას.

შესვლა უფრო იაფია. სტუდიო ზღვისპირა ახალ კორპუსში დაახლოებით 60 ათასი დოლარიდან იწყება. სწორედ ეს დაბალი ზღვარია მთავარი არგუმენტი პირველი ინვესტიციისთვის.

რისკი. კონკურენცია მაღალია: ბევრი ახალი კოშკი შენდება და ზოგიერთ კორპუსში ასობით ერთნაირი სტუდიო ერთდროულად გამოდის ბაზარზე. ასეთ სახლში განაკვეთი ეცემა. უნდა შეხედოთ არა მხოლოდ თქვენს ბინას, არამედ იმასაც, რამდენი მსგავსი იქნება გვერდით ერთ წელიწადში.

თბილისი: თანაბარი წელი და გრძელი ხელშეკრულებები

თბილისი მთელი წლის განმავლობაში ქირავდება. ძირითადი მოქირავნე ტურისტი კი არ არის, არამედ ადამიანი, რომელიც აქ ცხოვრობს: გადმოსული პროფესიონალი, სტუდენტი, კომპანიის თანამშრომელი. ხელშეკრულებები ნახევარი წლიდან ერთ წლამდე, ნაკლები დასუფთავება, ნაკლები ნერვები.

განაკვეთი დაბალი, სტაბილურობა მაღალი. ბათუმის ზაფხულის მსგავსი პიკები აქ არ არის, მაგრამ მკვდარი სეზონიც არ არსებობს. ვისაც ობიექტზე ყოველდღიური ზრუნვა არ სურს, სწორედ ეს ხდება გადამწყვეტი ფაქტორი.

შესვლა უფრო ძვირია. ღირსეული ორთახიანი ბინა უბანში, რომელიც რეალურად ქირავდება, 100-დან 120 ათას დოლარამდე ღირს. ამაზე ნაკლებ ფულად თბილისში ყიდულობენ ან შორს, ან ისეთ კორპუსებში, რომელთა რეკომენდაციაც ძნელია.

უბანი წყვეტს ყველაფერს. ქირის სხვაობა ვაკესა და ოციოდე წუთის სავალზე მდებარე საძინებელ უბანს შორის უფრო დიდია, ვიდრე სხვაობა ყიდვის ფასში. ეს ზუსტად ის შემთხვევაა, როცა ლოკაციაზე გადახდილი ზედმეტი თანხა უკან ბრუნდება.

შედარება ერთ ცხრილში

როგორ ირჩევენ ჩვენი კლიენტები

თუ ობიექტი პირველი ინვესტიციაა და მასზე ზრუნვის დრო გაქვთ, უფრო ხშირად ბათუმი. თუ ეს მეორე ობიექტია, ფული მშვიდად უნდა მუშაობდეს და მფლობელი სხვა ქვეყანაში ცხოვრობს, თითქმის ყოველთვის თბილისი.

არსებობს მესამე სცენარიც, რომელსაც უფრო ხშირად ვთავაზობთ, ვიდრე ჩანს: ახლა საერთოდ არ იყიდოთ. თუ ბიუჯეტი ზღვარზეა, უბანი კი კარგი გინდათ, უფრო გონივრულია ნახევარი წელი დაელოდოთ, ვიდრე იყიდოთ კომპრომისი, რომლის გაყიდვაც შემდეგ გაგიჭირდებათ.